办理改制企业资产过户手续内容

一、房产过户

第一次改制企业的产权或他项权利的名称变更，按省市有关文件执行（潭政发[2001]33号）。

 改制企业性质改变后（外资、合资、合作），凡涉及产权或他项权利的名称变更都须办理转移登记（视为交易）再由银行提出同意变更证明，在不改变原债权情况下，将原有房产的抵押物，过户到现有债务人，并以上述新的房屋所有权证，同步办理原他项权利注销及新的他项权利登记手续，继续以上述房产办理抵押登记。

（一）办理交易手续：

1、 应提供的资料：（1）改制文件；（2）产权证；（3）现有单位营业执照、法人代码（复印件，原件核实）

2、 填写《法人单位房屋权属登记委托授权书》、《房屋交易登记审批表》、《房屋交易鉴定申请表》、《房地产买卖契约》。

（二）办理抵押登记手续；

1、应提供的资料：（1）银行同意变更证明；（2）抵押合同、借款合同（与银行签订）；（3）董事会决议或上级主管部门批文（指国有房产）；（4）公司章程（复印后加盖公章）；（5）营业执照、法人代码（复印件、原件核实）法人代表身份证复印件；（6）国土证原件核实（复印件）；（7）价值确认（按原权利价值或双方认定，可在<房屋他项权利登记申请表>中的他项权人意见栏中写明）；（8）同意抵押书。

2、填写《房屋他项权利登记申请表》。

(三) 相关费用：

  1、转移登记：契约4％；转让手续费1.3％；转让登记费1.5‰；测绘费：门面2.04元/平方米，住宅1.36元/平方米；档案整理费40元/宗。

2、抵押登记：抵押登记费按贷款的2‰；他项权利登记费，按估价额的万分之五。

3、一般的改制企业收费采取按登记费的1.5‰收取（过户成交额）。

二、国土过户

（一）国土证过户：

 1、提供的资料：（1）企业改制土地处置方案（上级主管部门认可盖章）；（2）营业执照法人代码；（3）土地使用证或土地权属证明；（4）资产评估报告、土地评估备案书；（5）职工代表大会意见；（6）企业改制方案及市改制办的批复；（7）法院宣告企业破产有关文书（破产企业）；（8）作价出资（入股）批文；（9）建设用地规划许可证，定点通知单，规划审批单，规划红线图（需改变土地用途性质容积率的）；（10）其他。

 2、填写《土地登记审批表》、《土地登记申请书》。

 3、收取土地权属调查费1000平方米以下200元，每增加500平方米加收40元，收取工本费20元/证。

(二）办理抵押登记手续：

 1、办理抵押变更名称应提交的资料：（1）银行同意变更证明；（2）填写《土地使用权抵押申请、审批表》、《土地登记申请书》。

2、一般的改制企业更名按登记费的5‰减半收取（只变更名称，贷款金额和其他内容不发生变化）。

3、重新申请贷款按重新申请抵押登记办理，应提交的资料：填写《申请他权利注销表》、法人代表身份证明书，委托合同，填写《土地使用权抵押申请、审批表》、签订土地使用权抵押担保合同。

重新申请国有土地抵押登记应提交的资料：填写《出让国有土地使用权转让申请、审批表》、签订委托合同、国有土地使用权转让合同，填写《国有土地使用权抵押申请、审批表》、签订国有土地使用权抵押合同。

相关费用：收取他项权利登记费按评估额的5‰，他项权利评估费2‰收取。

4、改制企业划拨土地变为出让土地交25‰的工业土地出让金，（综合用地30%；住宅用地28%，改变土地用途的作经营性用地实行挂牌出让，地产交易中心公布信息，国土局例会定底价，交易中心交手续费，按标的2%，大宗的适当降低，企业改制按1%，采取协议形式。

5、其他费用：交易契税4%，测量费203元/亩，收评估费4‰（指交易过户，重新办理的）。